8月21日，越秀服务披露2025年中期业绩报告。报告期内，越秀服务实现营业收入19.62亿元（人民币，下同），其中基础物业管理收入7.16亿元金富宝，同比增长19.2%，连续四年增速近20%，成为穿越行业周期的关键支撑。
截至报告期末，越秀服务账面现金及定期存款为47.91亿元，较2024年末再增8900万元，经营性现金流持续为正。由此，越秀服务宣布维持50%的派息率。
报告显示，越秀服务期内总收益为19.62亿元，较去年同期的19.60亿元略有增长。其中，非商业物业管理及增值服务收入为15.92亿元，商业物业管理及运营服务收入为3.70亿元。期内公司股东应占盈利为2.40亿元，较去年同期的2.78亿元有所下降。
财务状况方面，总非流动资产为26.18亿元，总流动资产为43.59亿元金富宝，总流动负债为31.48亿元，流动资产净值为12.11亿元。
上半年，在物业费限价政策下，越秀服务利用数智科技驱动服务品质升级，打造“人机协同”保洁新模式，通过集中化管理和机械化作业，提升服务效率和品质，保洁满意度提升0.9分；全面推行智慧通行，以智能化管理提升社区安全等级与通行效率，目前近90个达到要求的项目已全部运行。
在基础物业服务方面，越秀服务上半年收缴率逆市上升。截至报告期末，越秀服务合约面积达9245万平方米，较2024年末提升4.2%，合约项目515个，在管面积超7231万平方米，较2024年末提升4.3%，在管项目444个。
据介绍，越秀服务区域深耕战略是其收益持续稳定增长的重要原因之一。其在管面积中91%位于一二线城市，公司平均物管单价约 2.8元/平方米，属于行业中高水平区间。母公司越秀地产近几年的交付楼盘也均为一二线核心城市的高品质社区，为越秀服务的高量级区域深耕打下基础。
值得注意的是，2025年上半年，越秀服务新增合约面积596万平方米，成功中标港航大厦、国家管网集团华南公司、广州民俗博物馆、渡江胜利纪念馆等代表项目。
越秀服务非执行董事兼董事会主席江国雄表示，当前市场环境对物管行业在服务品质和经营质量上均提出了更高要求，面向未来，公司将不断提升基础服务能力、增加区域深耕耐力、挖掘增值赛道潜力、强化市场综合竞争力，在行业回归理性增长的共识下，静水流深，以坚守长期主义的理念和原则，持续穿越市场周期。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬金富宝
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